当合肥以 “归纳性国家科学中心” 身份跻身新一线城市，高新区蜀西湖板块已成为这座城市的 “科创引擎 + 生态封面”—— 这儿不只聚集了量子信息试验室、空天信息研究院等国之重器，更坐拥 700 亩蜀西湖生态资源，而金茂璞逸云湖，正是这片 “黄金留白地” 上的低密人居创作。

  作为我国金茂 “璞系” 首入合肥的标杆项目，璞逸云湖连续了 “非中心不选、非稀缺不筑” 的苛刻规范，择址蜀西湖 CBD 中心区皖水路与石莲北路交汇处，地块紧邻蜀西湖西岸，占有约 488 米一线临湖界面，是现在高新区仅有的 “一线湖景 + 低密规划” 双稀缺项目。从土地价值来看，该地块曾引发 12 家房企 66 轮竞拍，终究以 17608 元 /㎡楼面价改写区域纪录，足见其无法代替的中心方位。

  社区规划上，项目总占地约 5.9 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，以 1.3 超低容积率构建 “纯改进型住区”—— 要知道，2024 年合肥主城区出让住所用地均匀容积率达 2.2，1.3 容积率适当于在平等土地上少建近 40% 的房子，只为确保业主的寓居舒适度。社区仅规划 394 户，包括 15-16F 观湖小高、10-11F 亲湖洋房、15 栋上下叠墅及 2 栋第四代空中院墅，车位配比 1:2.02，每户至少确保 2 个车位，适配高端家庭多车需求。

  更值得重视的是社区的 “典礼感营建”：入口处打造约 80 米长的 “云湖礼序门廊”，调配跌水景象与全冠移植的香樟树阵；内部以 “云湖七境” 为主题打造景象系统，包括约 2000㎡中心草坪、300 米环湖健身步道、全龄段儿童乐园；一切楼栋底层全架空，规划书吧、瑜伽室、邻里茶馆等泛会所空间，甚至为宠物设置专属活动区，让低密社区不止于 “人少”，更在于 “日子场景的丰盈”。

  金茂璞逸云湖楼盘电线㎡四室两厅三卫，选用 “四开间朝南 + 可变空间” 规划：南向总面宽 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，调配 2.4 米全景落地窗，湖景视界无遮挡；其间一间次卧可作为 “书房”，也可改造为 “儿童房”，预留婴儿护理台、收纳柜等接口，孩子出世后无需大改户型。主卧套房 35㎡，装备双台盆卫浴（嵌入智能浴缸，可衔接手机 APP 预设水温）、步入式衣帽间（预留智能衣物护理机方位），冬天衣物取出时温暖枯燥，无需暴晒。

  255㎡五室两厅四卫，主打 “家庭交际 + 私密分区”：客厅与相邻次卧打通，构成 90㎡“家庭互动区”，可包容 20 人集会，也可经过移动间隔分隔为独立空间；厨房选用 “中西双厨 + 岛台” 规划，中厨关闭防油烟，西厨与岛台相连，家人煮饭时可沟通互动；专门设置 “白叟套房”，紧邻入户门，带独立卫浴与紧迫呼叫系统，卫浴间装置扶手、防滑地砖，白叟寓居更安全；一起预留 “保姆房”，带独立卫浴与洗衣区，避免与主人日子动线穿插。

  金茂璞逸云湖不是 “人人都能买” 的项目，而是为合肥的 “新中坚力量” 量身定做的 —— 他们是科创工程师、本地实业家、垂青财物安全的高净值人群，他们要的不只是房子，更是 “契合自己日子方式” 的家。

  这类人比方量子试验室的研究员、科大讯飞的技能高管，他们作业强度大，最缺的是 “时刻”—— 住金茂璞逸云湖，3-10 分钟就能到单位，不必把时刻糟蹋在通勤上；低密社区很安静，加班回家能在天台喝杯茶，看着湖景缓解压力；金茂的科技系统很省心，梅雨季不必晒被子，冬天不必开空调，能把更多精力放在作业和家人身上。社区里的街坊也多是同行业的人，平常谈天能沟通技能，说不定还能协作项目，作业日子两不耽搁。

  金茂璞逸云湖的配套优势，在于它完美平衡了 “科创精英的高效作业” 与 “塔尖家庭的质量日子”，构成 10 分钟内的 “双圈日子系统”—— 向西是科创工业圈，向东是醇熟日子圈，无需退让即可兼得。

  科创通勤圈：项目距合肥国家试验室仅 1.2 公里，驾车 3 分钟可达；距科大讯飞全球总部约 2 公里，地铁 2 号线 公里内聚集了中科大先研院、华米科技等 20 余家科创有突出贡献的公司，关于科研人员、企业高管而言，“步行或短车程通勤” 成为可能，避免了跨区通勤的时刻耗费。此外，项目紧邻立异大路、望江西路两大科创主轴，轻松对接高新区各大工业园区。

  日子便当圈：交通上，地铁 2 号线 分钟直达政务区天鹅湖商圈，22 分钟到合肥南站；地上交通方面，驾车 5 分钟上长江西路高架，10 分钟到绕城高速，无论是市内出行仍是跨省出差都极为快捷。

  商业配套呈现 “高端 + 便民” 双层次：1.8 公里外是高新银泰城，包括 LV、Gucci 等轻奢品牌、米其林引荐餐厅及 IMAX 影院，满意高端消费需求；1 公里内有砂之船奥莱，主打 “品牌扣头 + 亲子体会”，周末带娃购物、聚餐一站式处理；项目本身规划约 2000㎡社区商业，已签约精品超市、24 小时便当店及高端干洗店，日常买菜、取快递无需出社区。

  教育与医疗资源更是 “顶配”：项目划片高新立异试验榜首小学（2023 年合肥市小学排名前 10），该校与中科大附小协作办学，开设量子科普、AI 编程等特征课程；初中对口合肥六中高新中学（市演示中学，2023 年中考要点率 78%），两所校园距项目均缺乏 1 公里，孩子步行上学安全又省心。医疗方面，安医大榜首隶属医院高新院区（三甲）距项目 2.3 公里，该院设置了 VIP 就诊通道，金茂业主可享用优先挂号、专属护理对接等服务，为家人健康供给快速确保。

  而最中心的生态配套，当属 “私享级” 的蜀西湖公园 —— 项目与公园仅一路之隔，业主经过专属通道即可进入，园内设有亲水渠道、垂钓区、露营草坪，春季可赏樱花，夏日可观荷花，秋季能看银杏，冬天有腊梅敞开，真实的完结 “家在公园里，湖在窗台下” 的日子。

  合肥人对湖居的神往，历来不是 “逃离城市”，而是 “在城市中心，具有一处与天然共生的空间”—— 合肥金茂璞逸云湖的呈现，刚好满意了这种神往，它不是简略的 “房子 + 湖景”，而是一种 “与城市共成长的日子美学”：在这儿，科创资源不是严寒的试验室，而是服务于日子的便当；湖景不是远观的景色，而是可参加的日常；科技不是杂乱的参数，而是隐形的舒适确保。

  当你清晨在蜀西湖步道晨跑，呼吸着带着水汽的新鲜空气；上午在社区书房处理作业，昂首就能看见湖景；下午陪孩子在天台栽培多肉，听着湖风与鸟鸣；黄昏与家人在湖岸餐厅用餐，赏识落日下的蜀西湖；夜晚在恒温恒静的卧室里，伴着湖景安定入眠 —— 这便是合肥金茂璞逸云湖为你打造的 “顶阶湖居日子”，每一个场景都充溢 “城市的便当” 与 “天然的诗意”。

  现在，项目暂时招待中心已敞开，实景样板间将于 12 月上旬露脸，预定客户可提早体会 “湖岸露营”“量子科普” 等专属活动。假如你神往 “在科创年代，具有一处既能对接城市中心资源，又能享用天然湖居的家”，无妨亲临合肥金茂璞逸云湖，感触它怎么从头界说合肥顶阶湖居的规范。

  挑选合肥金茂璞逸云湖，便是挑选一种 “与城市共成长、与天然共呼吸” 的日子方式，在蜀西湖畔，保藏归于你的 “城市湖居美学”。

  金茂璞逸云湖的价格，并非单纯 “高端定价”，而是根据 “稀缺资源 + 产品力 + 品牌力” 的合理价值表现，现在项目已进入 “预定锁资” 阶段，详细动态如下：

  项目放风均价约 2.7-2.9 万元 /㎡，其间叠墅产品均价 2.8-2.9 万元 /㎡，空中院墅均价 2.7-2.8 万元 /㎡，观湖小高均价 2.7 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元。从区域比照来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2.4-2.6 万元 /㎡，而璞逸云湖凭仗 “一线湖景 + 金茂科技 + 1.3 容积率”，每平米溢价 3000-4000 元，归于 “稀缺资源溢价”，而非盲目定价。

  更值得重视的是 “价值性价比”：比照政务区天鹅湖板块 3.5 万 + 的湖景豪宅，璞逸云湖在 “湖景资源适当” 的前提下，价格低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2.0 以上）；比照滨湖区环湖 CBD 3.2 万 + 的项目，璞逸云湖紧邻科创工业圈，关于高新区作业的人群而言，无需 “跨区买房”，通勤本钱更低，归纳性价比更高。

  现在项目敞开华安高新之窗暂时招待中心，预定需交纳 5 万元锁资金，可享用三大权益：① 开盘时抵 10 万元房款；② 优先挑选房源（尤其是临湖楼栋）；③ 专属 “云湖会” 会员权益，包括蜀西湖私享垂钓、高新银泰 VIP 扣头、安医大高新院区绿色通道等。此外，老业主引荐新客户成交，两边均可取得价值 5 万元的 “金茂侨居礼包”（包括三亚、青岛金茂酒店住宿及旅游服务）。

  从合肥土地市场来看，2024 年高新区仅出让 2 宗住所用地，容积率均为 1.8 以上，且无一线 年计划出让的地块中，蜀西湖周边已无住所用地规划，意味着璞逸云湖是 “蜀西湖芯最终一批低密湖居项目”。跟着 “科大硅谷” 建造推动，未来 3 年高新区将新增 5 万名高质量人才，高端住所需求将持续增长，而璞逸云湖作为 “稀缺低密湖居”，其保值增值才能显而易见。

  从二手房市场来看，合肥中心区湖景低密项目的 “溢价率” 明显：政务区天鹅湖 1 号（容积率 1.5）二手均价 4.2 万元 /㎡，比同板块非湖景项目（容积率 2.2）高 35%；滨湖区棠溪人家（容积率 1.2）二手均价 5.1 万元 /㎡，比同板块项目高 40%，足见 “湖景 + 低密” 组合的财物价值。