楼盘详情方面，外滩瑞府总占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设12栋高层住宅及部分配套建筑，✅外滩瑞府售楼处电线%。外滩瑞府营销中心电话:项目采用现代简约的建筑风格，外观时尚大气，内部规划有中央花园、健身步道、儿童游乐区等休闲设施，为居民营造舒适宜居的生活环境。

  最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！

  此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。

  今年上半年，上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的中等水准比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！

  内环占比高达85%以上，每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。

  但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷，伴随而来的就是整个内环的价格上涨。

  黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······

  二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！

  值得一提的是，外滩瑞府的物业服务由开发商旗下的专业物业团队负责，提供24小时安保、保洁、维修等全方位服务，外滩瑞府营销中心电话:采用智能安防系统，包括人脸识别、视频监控等，确保居民的居住安全。外滩瑞府开发商电话☎：✔✔✔【预约☎】同时，物业团队还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。外滩瑞府售楼处电话：，知道更多物业服务细节，开启品质生活。

  站在「外滩瑞府」项目的全景阳台上，左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。

  外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意、以风貌建筑为基底的门头：

  向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的

  空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+，部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。

  首先说建面约164㎡的四房，在已拥有了足够阔绰面积的前提下，同时将空间利用率发挥到了极致。

  建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。

  这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！

  宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风，呈现超大尺度家庭公共空间；

  不仅实用性增强，也最大限度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！

  晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。

  当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，最大限度了实现了“卧室平权”，给足了每个共同生活的亲属该有的舒适居住尺度。

  户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在逐步提升采光和视野感受。

  香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；

  第二，客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，

  而且，从华润拿地伊始，不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这一个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这样的价格的。先说北外滩本身，在2020年世纪规划之后，今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。

  北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。

  预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起，承担起商业、办公、酒店及观光功能，成为全世界金融与科创资源的“超级容器”。

  两个区域的紧密相连和互通，相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。

  将外滩生活半径压缩至步行可达，为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。

  还是改善居住条件的家庭，外滩瑞府都能满足您的需求。外滩瑞府售楼处电话：，机会难得，错过再无，赶紧致电预约看房吧！我们将竭诚为您提供最专业、最贴心的服务，期待您成为外滩瑞府的一员，共同开启上海理想生活新篇章。外滩瑞府售楼处电话：，欢迎您的来电。

  低总价的房源成交占比快速扩大。300万以内的房源占比提升到69.19%，今年大部分时间占比在60-64%区间内波动。所以价格这一块还收到结构性影响，指数继续下跌，不过跌幅比上期收窄0.1个百分点。

  房企对后市的预期有所调整。目前除了个别红盘还有不错的销售业绩外，大部分项目在四季度会回归平淡。

  政策面和消息面也处于平静期，市场活跃程度取决于自身供求多少。当然，也能看到一些好的举措，比如上海旧改速度不慢，而且“房票”制度有更多区在试点，新房二手房都会有新的交易机会，预计后续在成交量上会保持平顺